Настало время рассказать нашу историю. Созрели мы для покупки участка земли. А, общаясь со знакомой - риэлтором, наслушались историй о тонкостях, появляющихся при приобретении участка. И решили, что лучше всего довериться профессионалам, которые в этом варятся и будут нашими надёжными путеводителями. По рекомендации нашей же знакомой, обратились за поддержкой к Валерию Анатольевичу. Начальное впечатление он произвёл хорошее. Выслушали несколько историй о его "боевых" "подвигах" в неравной борьбе с продавцами недвижимости в целом и участков - в частности. Была и история об ошибке, допущенной теми, кто не воспользовался помощью сильного и опытного гуру. Подписали мы договор, подразумевающий полное сопровождение, юридическую проверку, и консультацию по всем возникающим вопросам. Выбрали участок и отправили документы Валерию Анатольевичу (далее буду называть его В.А.) (выписку ЕГРН и те, что получили от продавцов). Шмыгин прочитал документы и сообщил, что необходимо запросить "справку об отсутствии строений" (это единственный документ, на котором он настаивал, словно на евангелии), а ему надо на неделю уехать в Беларусь. Неделя - это срок не критичный. Но тут уже начались моменты, которые нам не понравились, но мы решили, пока, пропустить мимо внимания: мы попросили у В.А. составить и сообщить нам план действий. Этакий мини-график с плавающими датами. Переписка нашего общения сохранена. После многократного нашего требования составить график, В.А. начал раздражаться, потому как ему показалось, что тот сумбурный перечень действий, порядок которых он менял постоянно, и есть график. Это начало раздражать и нас. За прошедшую неделю выяснилось несколько особенностей: участок был с самозахваченной территорией, которую надо было ещё выкупать у государства через аукцион. Всё бы хорошо, но самозахваченной территория представляла из себя 4 сотки и ещё можно было дополнить 2,5 сотками, что расположились между участком и дорогой. 6,5сот - это полноценный участок, что должен быть продан с аукциона. Проконсультировались с вернувшийся В.А., получили подтверждение, что всё прекрасно. И поехали заключать авансовое соглашение. Но предчувствие того, что где-то подвох нас не оставляло и заверения риэлтора не успокаивали. Начали читать сами законодательство и пошли консультироваться с юристами. Выяснилось, что, если на аукционе участок продают не нам, тогда к нашему участку не будет подъезда в принципе. По закону, нам могут оставить только пеший проход, шириной в 1 метр. Мы вновь звоним В.А., сообщаем всё, что узнали и получаем его ответ: ну да, так и есть. Человек, зная, что так и есть, не задумался даже нам об этом сообщить. На вопрос, почему он привёл нас к сделке, получили ответ: "по документам, что показали, всё хорошо, остальное его не интересует". Мы очень сдерживались от нецензурных выражений. Весь телефонный разговор записан, включая его финальный вопрос: "и что теперь делать?" Не знаю, как у специалиста хватило наглости задать нам вопрос "что теперь делать?", но знаю точно, что к такому спецу близко подходить не надо. Вывод: Шмыгин ВА, не удосужился посетить участок (хотя, ехать ему на машине минут 20), не удосужился объяснить нам подводные камни и особенности нашего случая. Все знания этого человека сводятся к "справке об отсутствии строений" и мы вам эту тайну раскрываем, так что, теперь, вы знаете столько же, сколько и он. Всю информацию об объекте мы собирали сами и законы тоже сами читали. Да, в качестве компенсации он вернул нам аванс, который мы заплатили ему. При этом, мы потеряли аванс, что передали продавцу, потому как, это было прописано в авансовом соглашении. Продавец нам честно показал ситуацию, а выводы должны были делать сами. Рекомендуем всем, кто хочет заняться недвижимостью, не надо обращаться к этому человеку. Проще самостоятельно собрать все документы (благо, перечень найти можно), а потом прийти на консультацию к юристам. Юристы объяснят и все подводные камни и расскажут, что делать дальше. Обойдётся это дешевле, а пользы значительно больше. Не бойтесь потратить время, потому как в случае работы с таким "чудесным" риэлтором, вы его всё равно потратите - В.А. не собирается выходить из своего кабинета, будете также сами собирать всю информацию, как это получилось у нас. А он будет сидеть в кабинете и давать советы, как лучше всего потерять ваши же деньги. По нашему мнению, риэлтор работать будет хорошо, только если в договоре прописать, что он обязан возместить все ваши затраты и потери. Во всех остальных случаях у риэлтора нет причин шевелиться.

Дмитрий

Знаток города 5 уровня

Добрый день. Хочу поблагодарить директора - Дмитрия Ивлева. Он продавал нашу квартиру на Автозаводской, д. 4 и помог купить квартиру в Новокосино. Обе сделки прошли на высоком уровне, Дмитрий всё доступно объяснял по ходу сделки. Сравнивая с отзывами друзей и знакомых о других агентах и агенствах, у нас Самый лучший и квалифицированный специалист - рекомендуем! Спасибо огромное за помощь! Татьяна.