Дачный поселок Аусбург
Как добраться
Шустино
3,7 км
Похожие места рядом
98 отзывов
4 ноября 2024
Были на просмотре дома, очень мрачное место, много заброшенных домой, на всех известных сайтах от 700 тыс до 9 млн разброс, похоже люди хотят вытащить хоть какие-то деньги, дома явно с дисконтом, место хорошее, но полный хаос пока что, возможно что-то с этого когда-то выйдет, если люди будут платить взносы, сделают нормальную управляющую компанию, но почитав отзывы с самого начала, за 5-6 лет, почти ничего не сдвинулось, как очень длинные инвестиции возможно, но прежде чем покупать посмотрите сами, есть до цкада много снт где ценник будет такой же, на пару соток земли может меньше, но нет такого риска🤷 свое мнение не навязываю, люди в поселке добрые, общался, но все что пишут правда, проблемы с судами, газ вряд ли будет, площадок детских нет, инфраструктуры тоже, дороги тоже и так далее
7
1
13 октября 2024
Были на экскурсии с целью приобретения дома . Все красиво на словах. Представитель застройщика рассказывает все очень красиво . Что по факту
1. В настоящее время по поселку идут судебные заседания о мошенничестве в крупном размере. Брошенные недостроенные дома вряд ли разрешат снести , поселок построен и строится на землях сельхоз назначения . Нет границ всего поселка , нет статуса поселка . Выглядит как после бомбежки, жуткое зрелице без окон и дверей .
2. Дороги в самом поселке в плачевном состоянии, застройщик пытается с ними что-то сделать, но это неособо получается , так как местность болотистая. Нужно не просто засыпать их щеьенкой . Требуется дополнительно водоотведение участков , это все за дополнительную плату .
3. Электроснабжение поселка идет от главной подстанции деревни Ульянки , эта подстанция не расчитана на поселок , и то что нам рассказывал представитель о трансформаторах на каждом углу , откровенно говоря ерунда , так как общаяя подстанция их просто не тянет .
4. СОЦИАЛЬНОЙ ГАЗИФИКАЦИИ нет и никогда не будет , так как это в лучшем случает ДНП , а программа рассчитана на деревня , от древни газ придется тянуть собственникам самим за свой счет , это очень дорого, повезет тем кто недалеко от центрального въезда в поселок ( как раз там где брошеннве недострои) , это обойдется от 100 млн для заведения в поселок . Выход газгольдер на участке (при этом должна позволять площадь участка ну и плюс 350тыс к стоимости это минимум ) электричеством топиться не вариант , либо иметь дполнительно генератор .
5. Вода отдельная песня водонапорных узлов нет , есть несколько скважин, которые принадлежат физическому лицу, (тому самому , кто застраивает поселок) , то есть после сдачи через 2-3 года физ лицо либо передаст на баланс поселку , либо выставит хороший счет на приобретение собственникам домиков . Выход собственная скважина плюс к домику 150-300 тыс . Кстати лицензии на водозабор (водопользование ) у физ лица нет . Если эти скважины перепадут на баланс поселка , то обслуживать их естественно будут за свой счет ( но это проблема СНТ и прочих партнерств )
6. Пообщавшись с теми жителями , которые лет 10 назад построили домики , вяснили следующее: дорги чистят зимой за свой счет , разруха длится больше 10 лет , зимой отключается часто и надолго электричество. Нет обслуживающей компании , все в подвешенном состоянии. Много домов 300 кв , без окон и дверей (старых недостроек ) продаются на известной торговой площадки от 2,5 млн , люди хотят отбить хотя бы то что когда-то вложили .
7. Что по строительству каркасных домов , то что мы увидели доска обработана недоконца , много несрезанной коры (а там как известно может быть короед), доска сырая , учитывая что дома по каркасной технологии это термос , плесени неизбежать .
Из плюсов отметить можно только лес недалеко , но опять же очень опасно приобретать участки в близи , так как нетзвестго соблюдаются ли там границы отступа , и не пойдут ли потом дома под снос.
Ну и строительство домиков под ключ , с мебелью и бытовой техникой , так как сказать заходи и живи .
P.S. Вообщем жаль потраченное время , на красивые рассказы , о том как там будет когда-то хорошо , учитывая что домики приобретают семьи с детками по программе семейной ипотеки , становится еще печальней .
26
1
3 июня 2024
Пока оценивать рано,тк до полного порядка далеко,но народ потянулся!,дома и таунхаузы раскупаются ,минимальная площадь от 120кв.м плюс по 4сотки земли,стоят коробки домов от 1,5-3 миллионов рублей,но вложиться нужно будет еще от 3 миллионов на каждый таунхауз,чтобы была собственная канализация ,скважина и возможно газгольдер,внутри голые стены,крыша трубует где то полной реконструкции,окна двери временные,внутренние стены -перегородки отсутствует,между соседскими таунхаузами на 2этаже не сделаны стены отделяющие квартиру от соседей,сплошная площадь чаще всего.Проводить электричество и все коммуникации.Мы на свою большую семью взяли один таунхауз 2х этажный в 3х квартирном,и один полностью спаренный из 2х отдельным ,между которыми прорезанной дверью в стене,планировка где то удобная ,а где то не очень,тк лазы для лестниц на 2-3этажи стоят где-то у входа а где-то посередине,у нас так вообще их 2 разделенные стенкой и посередине.Участок захламлен и не ровный.Дороги не благоустроенные,зимой не чистятся,но тем кто купит сейчас можно не торопясь постепенно привести свое купленное жилище в порядок,на нашей улице ,у леса в конце поселка есть электричество,техническая вода стоят готовые замки и дома,люди уже живут,строятся дома под заказ из бруса,но уже по 6миллионов руб. Поселок оживает а место чудесное,рядом спортивный комплекс ,лыжная база,биллиард и сауны,не далеко магазин,жаль что автобусная остановка далеко км 1,5 пешком, но обещают поставить рядом,у всех местных есть свой транспорт.Думаю мы не пожалеем,завезли строй материал и купили полностью облицовку дома,Мои главы семьи сейчас живут прямо там и занимаются облагораживанием и ремонтом. А насчед въезда в поселок,сейчас на много лучше,раньше что бы въехать нужно было отдавать дань по 500р,а сейчас стоят шлакбаумы с кодами,набрал и проезжай,очень удобно
3
6